¿Cuánto cuesta la vivienda en Galicia? Estas son las ciudades más caras

¿Cuánto dinero hace falta para vivir en Galicia? La crisis de la vivienda no hace excepción con nuestra Comunidad. Aunque Galicia registra niveles de gasto inferiores a los de otras Comunidades Autónomas en algunos indicadores, los últimos datos demuestran que los alquileres de las principales ciudades dificultan el acceso a la vivienda. Tal es la situación que, en 2025, el ayuntamiento de A Coruña declaró parte de la ciudad como zona tensionada hasta el 30 de julio de 2028, a fin de controlar los precios de los alquileres.

Los últimos datos del Observatorio de Vivenda de Galicia son incluso más esclarecedores. En el segundo trimestre de este 2026, la renta media de los contratos registrados en el conjunto de Galicia fue de 615 euros mensuales. En las siete principales ciudades y sus zonas de influencia, la cifra asciende a 667 euros, y concretamente en los núcleos urbanos alcanza los 688 euros. Estas cifras incluyen únicamente los gastos en alquiler, sin contar alimentación, transporte, ocio y otros costes.

¿Cuánto cuesta el alquiler en las principales ciudades gallegas?

El último informe del Observatorio de Vivenda estudia las rentas medias durante el segundo trimestre del año, desde abril hasta junio, en las principales ciudades gallegas: A Coruña, Ferrol, Lugo, Ourense, Pontevedra, Santiago de Compostela y Vigo. Vigo y A Coruña presentan las rentas medias más elevadas, con 731 y 726 euros mensuales, respectivamente. Les siguen de cerca Pontevedra, con 711 euros; y Santiago de Compostela, con 699 euros. En el otro extremo, Ferrol registra una renta media de 598 euros; Ourense, de 595 euros, y Lugo, de 582 euros.

Por su parte, el Observatorio también detecta diferencias en el precio por superficie. En los contratos analizados, Santiago alcanza los 8 euros por metro cuadrado, seguida de A Coruña, con 7,9 euros; y Vigo, con 7,7 euros. Pontevedra se sitúa en 7,2 euros, mientras que Ourense y Ferrol rondan los 6,4 euros. Lugo registra la cifra más baja, 5,5 euros por metro cuadrado.

Las zonas metropolitanas registran rentas más bajas que los núcleos urbanos

Como cabía esperar, las áreas de influencia de las urbes gallegas demuestran un coste de la vivienda menor al de los propios núcleos urbanos, según los datos de la Xunta de Galicia. Observando el total de la Comunidad, el alquiler medio en las zonas metropolitanas fue de 608 euros durante el segundo trimestre del año, frente a los 688 euros de las ciudades. Asimismo, el precio por metro cuadrado también es inferior: 5,5 euros frente a 7,2 euros.

Las diferencias son especialmente llamativas en las áreas con más habitantes, Vigo y A Coruña. En Vigo, el alquiler medio alcanzó los 728 euros en 2026, pero localidades como Moaña, Cangas, Redondela, O Porriño o Salvaterra de Miño registraron importes inferiores. La excepción son Nigrán y Baiona, con rentas de 769 y 728 euros, respectivamente. Algo similar ocurre en A Coruña. El alquiler medio en la ciudad fue de 726 euros, frente a los 677 euros de Cambre, 698 de Culleredo o 652 de Arteixo. El ayuntamiento de Oleiros, sin embargo, alcanzó los 782 euros, muy por encima de la media.

¿Cuánto ingresan de media los hogares gallegos?

No podemos entender las cifras de estos alquileres medio sin conocer los ingresos totales de los hogares gallego. El último dato disponible en 2024 de la Enquisa Estrutural a Fogares del IGE sitúa en 2.830 euros el ingreso medio mensual de los hogares gallegos. Por territorios, Santiago fue la zona con más ingresos de media, 3.217 euros por hogar. Vigo y A Coruña también superaron la media, con 3.064 y 2.932 euros por vivienda, respectivamente. Por el contrario, Ourense dio el dato más bajo de la encuesta, de 2.260 euros mensuales.

Teniendo en cuenta el marco temporal de estos datos, el precio medio de los alquileres era menor por entonces. En 2024, el 16,57 % de los hogares gallegos tenía gastos asociados al alquiler de su vivienda habitual, una media de 423,18 euros mensuales. Una cifra muy inferior a los alquileres actuales.

Alimentación, transporte y suministros en los gastos mensuales de los gallegos

La crisis de la vivienda aprieta bastante los bolsillos de los ciudadanos gallegos, pero no de manera solitaria. El aumento de precios en productos y servicios de primera necesidad también ha contribuido a la menor calidad de vida en el país. Según la última Encuesta de Presupuestos Familiares del INE, de junio de 2026, el gasto medio por persona en España fue de 14.066 euros al año. A su vez, el gasto medio por hogar ascendió a 35.101 euros. La vivienda, el agua, la electricidad, el gas y otros combustibles supusieron el 33,2 % del presupuesto medio de los hogares españoles, seguidos de la alimentación, con el 16 %, y el transporte, con el 11,5 %.

En Galicia, los últimos datos específicos del IGE, del 2023, iban por la misma línea. Por aquel entonces, los hogares gallegos ya dedicaban de media el 27,17 % de su gasto a vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles. Otro 17,23 % correspondió a alimentos y bebidas no alcohólicas, y un 13,33 % al transporte.

Por supuesto, el aumento desorbitado de los precios no ha ayudado nada. En el pasado mes de agosto, el indicador adelantado del IPC situó la inflación interanual española en el 4,3 %, siete décimas más que en julio. El repunte vino dado principalmente por los combustibles y, en menor medida, por los alimentos.